SEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz Slovenija
APARTMANI
 
Šta je isplativije: Iznajmljivanje ili izdavanje apartmana?
Autor/izvor: Aleksandar Pešić, Avokado
Datum objave: 09.02.2018. - 18:01:58
ANALIZA - U poslednje vreme alternativni načini zarade su postali veoma popularni. S obzirom na to da mnogi nisu zadovoljni primanjima koje imaju na primarnom poslu, dodatni novac pokušavaju da nađu na mnogim stranama. 

U velikoj prednosti su oni koji imaju dodatnu nekretninu, koju mogu da izdaju. Pročitajte da li je isplativije izdavati stan mesečno, ili ćete se odlučiti za iznajmljivanje apartmana na dnevnoj bazi.

Lokacija i sezona često određuju cenu

Veoma je važno i gde se vaša nekretnina nalazi. Ukoliko imate stan u Beogradu, sigurno ćete ga izdati nekome, jer je ovde potražnja za stanovima velika, usled velikog priliva studenata svake godine. Ukoliko imate stan na nekoj turističkoj lokaciji, takođe, možete lepo zaraditi, jer u sezoni uvek se traži krevet više. Ipak, kada su u pitanju stanovi u Beogradu, pa čak i u turističkim mestima, morate imati reklamu. Bez reklame nećete uspeti da izdate svoj prostor, ili ćete ga izdati znanto ispod cene, jer mnogi neće uopšte znati da vi postojite.

Prednosti i mane izdavanja stana na mesečnom nivou

Izdavanje na mesečnom nivou nije loša opcija. U zavisnosti od lokacije i veličine stana, zavisiće i njegova cena. Postoji nekoliko platformi preko kojih možete izdavati stan, a možete se odlučiti da li to želite da uradite lično ili preko agencije. Ukoliko izdajete preko agencije, moguće je da će agencija uspeti da vašem stanu podigne malo cenu. Ipak, mnogi zakupci traže izdavanje bez posrednika, jer onda ne moraju da plaćaju i agenciji iznos u visini jedne stanarine. Ukoliko izdajete stan u centru Beograda, a njegova veličina je oko 50 kvadrata, vi imate sigurnih 300-350 evra na mesečnom nivou. To znači da za ovu cenu nije neophodno da vršite dodatna ulaganja u izgled stana. Ipak, na vama je da obezbedite nameštaj za osnovne potrebe. Kupatilo mora biti potpuno opremljeno, kao i kuhinja. Od nameštaja su potrebni ormari, kreveti, trpezarijski sto i stolice. Nije loše da obezbedite stanarima i dodatne komode, ili police za televizor, knjige, ili odlaganje. Za ovu cenu stanari neće očekivati nov nameštaj, jer dobijaju stan na ekskluzivnoj lokaciji.

Mala ulaganja mogu doneti dosta veću zaradu

Ukoliko uložite malo novca u stan koji se nalazi u centru, možete ga izdati za 400-600 evra. Morate se posvetiti stanu, i stanarima obezbediti nov ili veoma očuvan nameštaj. Osim osnovnog nameštaja potrebno je da obezbedite police, televizor, tepihe, klub stočiće, i slične dekorativne predmete.Celokupan stan mora odavati osećaj luksuza, ukoliko želite da na njemu zaradite 600 evra. Možete naznačiti da želite da izdajete stan mladim parovima, ili mladim porodicama, ukoliko želite da izbegnete studente.Iako ova dodatna ulaganja nisu velika, mnogi vlasnici se opredeljuju za minimalna ulaganja i za cenu od 300 evra, jer su svesni gde se njihov stan nalazi, i prodaju lokaciju. Stanodavci često ne renoviraju stanove, jer se brinu da će stanari uništiti stanove, pa će im tako napraviti samo dodatni trošak.

Ukoliko želite da izbegnete opremljivanje stana, možete stan izdavati kao polunamešten i uzeti 350-500 evra za velike stanove (60-70 kvadrata). Potrebno je da opremite kuhinju i kupatilo i postavite plakare. Što bolje i kvalitetnije opremite ove dve prostorije, to će stan biti skuplji. Renovirajte stan, ugradite PVC stolariju, obezbedite kvalitetno grejanje, i imaćete sigurnih 350 evra, cena raste u zavisnosti od lokacije i kvadrature.

Stanovi u širem centru dosta jeftiniji

Ukoliko imate stan u širem centru, morate potpuno opremiti stan od 50 kvadrata kako biste ga izdali za 300-400 evra. Manje stanove možete izdavati za 200 evra na mesečnom nivou, ali i ovi stanovi moraju biti opremljeni svim potrebnim inventarom. 

Ukoliko se vaš stan nalazi blizu strogog centra, ili na popularnim lokacijama, poput Vračara, cena mu može dostići i 400 evra.Ipak, ukoliko se vaš stan nalazi na Voždovcu, Dušanovcu, ili kod Cvetkove pijace, onda će realna cena za taj stan biti oko 300-350 evra. Lošije opremljeni stanovi od 50 kvadrata će se na ovim lokacijama izdavati za 250 evra, što je 50-100 evra jeftinije, nego u strogom centru grada.Čišćenje stana, krečenje, internet i kablovska se podrazumevaju kada vam u stan ulaze novi stanari. Dakle, prednosti ovog izdavanja su mala ulaganja, ali i manja zarada nego kada je u pitanju stan na dan. Dodatna prednost izdavanja stanova na mesečnom nivou je što stanari plaćaju troškove, dok kada izdajete stan na dan vi plaćate sve račune.

Mnogi stanodavci izbegavaju plaćanje poreza

Poreska uprava već godinama ne može da uđe u trag ilegalnom stanovanju. 2016. godine napravili su akciju „Prijavi komšiju”, u kojoj bi trebalo da ljudi iz određene zgrade prijavljuju nepoznate stanare. Akcija nije uspela, što ide na ruku mnogim stanodavcima, koji izbegavaju plaćanje poreza za zakup ili izdavanje.

Stanodavci bi verovatno povećali cenu svojih nekretnina kada bi bili prinuđeni da plaćaju porez. Dakle, porez na stan od 200 evra je oko 3 000 dinara, što znači da bi stan od 200 evra, skočio na oko 230 evra.

 Prednosti i mane izdavanja stana na dnevnom nivou

Jasno je da je isplativije iznajmljivati stan na dnevnom nivou. Ukoliko izdajete stan u centru Beograda, on mora biti potpuno opremljen, lepo i moderno uređen, kako bi vaši gosti uživali u njemu. Stan od 30 kvadrata možete izdati i za 40 evra po danu. Dok stan od 50 kvadrata u centru možete iznajmiti za 50-70 evra. Dakle, za manje od nedelju dana možete zaraditi novac koji zaradite na mesečnom nivou ukoliko izdajete stan. Ipak, iako ovo zvuči sjajno, iznajmljivanje ima i svoje nedostatke.Ukoliko na ovaj način izdajete stan, morate mnogo više da se potrudite, kao i da vodite računa o tome da li je nešto polomljeno. Ukoliko jeste potrebno je ga zameniti.

Osim toga, rizik koji preuzimate kada izdajete na ovaj način je veći nego kada izdajete na mesečnom nivou.

Rizik iznajmljivanja je veći

Kada izdajete apartman na mesečnom nivou, obično imate stanare koji u proseku ostaju godinu dana. Za to vreme ih upoznate, znate šta možete da očekujete od njih. Kada izdajete na dnevnom nivou, ne znate kome izdajete, i da li će oni polomiti nameštaj, odneti komade inventara i slično. 

Ulaganja u ove apartmane su velika, jer morate da obezbedite sve, kako biste zaradili što više. Što više luksuznih elemenata imate, to će vaš stan biti skuplji. S obzirom na to da priliv stranih turista u Beograd iz godine u godinu raste, vaš stan će sigurno pronaći svog gosta. Biće potrebno da angažujete firmu preko koje ćete prati i peglati posteljine i peškire, kako bi uvek bili spremni i čisti. Moraćete da zaposlite nekoga da čisti stan posle gostiju, jer vi uglavnom nećete imati vremena zbog obaveza na primarnom poslu.

Radnici koji obavljaju čišćenje stana u Beogradu obično naplaćaju 400 dinara po satu. Krajnja računica je da vam se, definitvno, i pored svih troškova, isplati da iznajmljujete stan na dan, jer će zarada zasigurno biti veća. Ono na šta ćete morati da se pripremite je mnogo poziva, bolja organizacija, komuniciranje, i pronalaženje jeftinijih usluga za održavanje. Ukoliko ste spremni da se posvetite ovom poslu, onda je iznaljmljivanje pravi izbor za vas. 

Airbnb izdavanje apartmana je uzelo maha u čitavoj Evropi, međutim, Barselona je objavila rat ovim platformama, jer smatra da postoji mnogo ljudi bez krova nad glavom, dok se stanovi izdaju po veoma visokim cenama. Berlin se prošle godine pridružio ovom „ratu”, jer su cene nekretnina jako skočile, a broj smeštajnih jedinica koji Berlin inače ima je ispod proseka.